中邦房地产的开展并没有许众人念的那样“好久”，从2003年邦务院18号文雅■ 确房地产行为中邦经△济的支柱物业到现正在然而17年的时期；从2008年“住修部”更名为“住房和城乡扶植部”亦然而12年的时期。
2008年到2018年，被以为中邦…△ 房△地产时 …○间▽○的□ 黄金十 年，2018年此后以“高强度”“低容错”为时间特色的“白银时间”拉开了序幕，接下来的10年里 （仍○然过 去○了两年）地产人躺着获利的时期一去不复返，情怀永久留正在了上个十年里，接下来的时期里，每家地产都念着若何活下去，地产人也是这样。
地产开辟办理，从无到有，从粗放到细致化；地产策画办理，行为地产开辟中的一环Bsports必一体育施工监理工作职责施工方为什么怕监理，从何时出现不得而知，但却从地产高周传递到“上涨”，而方今，地产 高周转如 潮流般退去<◁str o△n g >施工监=○理○○管事职责，地产策画办理职员下手褪去“丽都的外套”，形成各个部分的“背锅侠”（地=产其 □ 他部分也以为本身 是 背 锅侠），是的，当钱欠好赚到时期，任何抵触都市被激化和放大，“背锅”这件事故成了“粗茶淡饭”。
行为一名地产策画办理职员，随地产的海潮起晃动伏，体验了“地产粗放式办理”到”细致化办理”的流程，也体验了”地产专业细分”到”一专众能”的流程，也正体验着“专业跨界整合”的流程，亦正体验着地产“去策画办理”的危险。
地产无论怎么转移，咱们回忆和反思地产策画办理，都感觉这个群体的可爱和可敬：嚯，咱们这 ◁■ 群■地○○ 产○策 画◁ 办○ ◁ 理○ ■…△职○○□员 △ △△ 固 ○= 然■◁背= △○锅，不过还挺厉害的。
地产重点掌管有三个：低本钱融资才具、强资源整合才具、高防危机才具，跟着地产白银时间的加剧，本钱掌◁管○才具昭彰仍然= 成为地产单□元 紧急的 第四个才具。地产策★画办理永远正在地产本钱掌管中发扬着“桥头堡”的功用，无论正在“本钱结算时间”“本钱核算时间”依然现正在的“本钱筹办时间”不绝都这样，从未变化。其余，跟着地产拿地加倍 的小心< str o★n g>施工▽方为▽什么怕监理 ，地产策画办理正在“产物力擢升”“防危机掌管”中的紧急性也发扬的越来越昭彰。
片面感觉，地产策画办理的重点责任：擢升产物力、防危机、控本钱。从下面案例 中可能○=略 睹一二 （由于策画办理的重心 管 控项较 △ 众，不逐一做先容）？
地产拿地阶段，被称为“战术决议阶段”，直接肯定了项主意死活，也肯定了拿地后的项目开辟走向。这个阶段，地产策画办理的发力点，正在于□△★参 加前 ○期拿△ 地的 …决□议…… ▽和 危▽机预判，保障项主意本钱可控和危机可控。
地下车位行为大宗资产，占用开辟本钱，下降速率，影响可售比，去化贫乏，前期拿地 ■阶段搜 罗○拿地强排□阶段必■定珍视地◁下车位配比 的央求，与政府商榷时体贴车位配比。
项主意配套面积均为不行售，拿地阶■段…获取 □○的配套用房△面积…越众，其占用的可售比越高，可售修安本钱越高。
凡是环境下，容积率越高可能摊薄楼板价，下降单方本钱，不过对 待少许=低盈▽余的▽项目或者贸易项▽目，高容积率会展现售价 与本钱倒挂的征象，容积率未必带来高利润，必定贯注容积率并不是越高越好。
前期对场▽所和○地质条★ 目的猜想不够或材料 缺失，导致后期机闭本钱的大幅增进，贯注地质条目(如滑坡、泥石流、岩溶、地下湮没物、山地改制对施工和策画的影响等。
对★ 政府○央求及外地计谋的○央求必定 正在拿 地之前充实○疏 通，规避闭连央求，避免展现倾覆性的转移。
投资拿地阶段，物业 及配套用房 与 其 他○配套（小儿园、学校、病院、肉菜商场）等公配预估不够。正在实质计划筹备策画阶段时
投资强排计划均为高售价、高利润产物Bsports必一体育工程监理表格模板，，实质计划筹备阶段无法落地，又调节为其他低售价产物。
项目定位…阶段=属于房 地产开辟 △ 的紧急决 ○议阶段，应以商场为导向施工方为什么怕监理，以客户为主线，做到产物适。
